Tình hình bất động sản trong 2 năm đến

[newhomes]

KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BĐS 2 NẲM TỚI?
1 số chuyên gia cho rằng, người mua chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng bất động sản (BĐS) là ko dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư trang bị cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa rồi bắt buộc bán thấp để trả nợ.
1/3 thị trường sôi động
Thị trường Hà Nội, hàng loạt những dự án sở hữu chi phí rẻ như Goldseason Nguyễn Tuân Chung cư Gemek Tower (Đại lộ Thăng Long) vừa được mở bán mang chi phí từ 13 triệu đồng/m2; chung cư Thăng Long Victory (Đại lộ Thăng Long) giá 13,2 triệu đồng/m2; chung cư thương mại Đặng Xá (Gia Lâm) có giá thành từ 11,8 triệu đồng/m2; hay chủ đầu tư Gamuda cũng đã tung ra căn hộ tại dự án The One Residence sở hữu mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn…


Thực tế cho thấy, việc có mặt trên thị trường của hàng loạt dự án chung cư giá “mềm” đã làm thay đổi tâm lý của người mua. Thay vì bắt buộc chạy theo tìm kiếm mỏi mắt các dự án giá tốt thì nay với thể thoả thích lựa sắm những dự án ưng ý mang nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo anh Trần Văn Toàn, một người mua hỏi sắm căn hộ tại sàn Sunland, việc mua căn hộ giờ đây “dễ thở” hơn trước phổ biến.
Anh Toàn cho rằng, mang lẽ khi trước do sự thao túng của giới đầu cơ khiến người có nhu cầu về nhà ở mệt mỏi. Nhắm tới dự án nào cũng bị “cò” hớt tay trên 1 vài giá. Tuy nhiên, hiện nay đã khác, chỉ mang giá 1,19 tỷ đồng/căn hộ thì đa số người với khả năng mua nhà.
một nhân viên tại sàn Vinaland cũng cho biết, ngày nay, khách hàng sở hữu thể chia thị trường căn hộ chung cư thành 6 nhóm phân khúc khác nhau: nhóm một là giá dưới 10 triệu đồng/m2; nhóm 2 trung bình 11-15 triệu đồng/m2; nhóm 3 từ 16-20 triệu đồng/m2; nhóm 4 từ 21-30 triệu đồng/m2; nhóm 5 từ 31-40 triệu đồng/m2 và nhóm 6 từ 40-80 triệu đồng/m2.
Băn khoăn chờ giá giảm
chẳng hề ngày nay phân khúc thị trường căn hộ giá trung bình (15-20 triệu đồng/m2) mới nhộn nhịp mà ngay thời điểm thị trường BĐS bắt đầu tụt dốc cuối năm 2013, những dự án diện tích 50-70m2/căn, công bố sở hữu giá 1-1,5 tỷ đồng, vừa túi tiền của người dùng đã tạo nên sức hút tương đối mạnh trên thị trường. sở hữu phổ biến người họ muốn mua ngay để tranh thủ cơ hội mua được nhà giá tốt vì Ngân hàng cũng đang cho vay sắm nhà sở hữu chính sách vô cùng khuyến mãi.
Như anh Toàn nói, giả dụ tiếp tục chờ đợi để chủ đầu tư giảm giá thêm thì khó với thể xảy ra. Bởi 1 phần là phân khúc căn hộ trung bình đang đáp ứng hơi đủ nhu cầu về nhà ở của người dân. Nhất là cho các gia đình trẻ, có thu nhập ổn định đang phải nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, so có thời điểm bí quyết đây 3 năm thì giá giao dịch ở phân khúc này giờ đây đã nâng cao 10-15% tùy vị trí.
Thừa nhận điều này, 1 số chuyên gia cho rằng, người dùng chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng BĐS thật ko dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư đồ vật cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng gần đây cần bán rẻ để trả nợ.
ngoại trừ ấy, 1 giám đốc nhà hàng BĐS nhìn nhận, vấn đề làm cho các công ty vô cùng khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Nhất là các dự án đã bán giai đoạn 1 có giá cao ngất ngưởng, trường hợp như công đoạn 2 bán giá rẻ hơn thì sẽ xử lý ra sao sở hữu những nếu này. ấy là chưa nói trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, những dự án đắt tiền như Lexington, Masteri, Tropica,… vẫn bán được sắp 100% dù giá bán không phải rẻ.

• Giá biệt thự song lập gamuda

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House thì nhận định, đầu tư BĐS đòi hỏi vốn to nên nhà đầu tư nên cân kể đa số khía cạnh như tình trạng pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường,… Đồng thời, bắt buộc xét tới những tác động của chính sách thuế những cái cũng như tình trạng cho vay vốn của các Ngân hàng… các nhà đầu tư BĐS nên tính toán để khiến sao đi được 1 con đường dài và cần mang 1 tầm nhìn chiến lược.
có thể thấy, có tình hình chính sách tín dụng và đánh thuế thu nhập BĐS như ngày nay thì trong thời gian đến, BĐS sẽ vững mạnh trở lại thay vì giảm. Nguyên nhân là bởi, tốc độ phát triển dân số siêu nhanh, vì thế nhu cầu sở hữu nhà siêu lớn, trong lúc xu thế tâm lý của người Việt là mỗi người đều mong muốn mang một BĐS cho mình.

TS. Boaz Boon, Phó chủ tịch cao cấp phụ trách nghiên cứu doanh nghiệp CapitaLand Financial Limited cho biết, Việt Nam ngày càng có nhiều người giàu, nhất là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu, điều đấy đã thúc đẩy mức tiêu thụ và nhu cầu nhà ở trong năm 2010 và các năm kế tiếp. Hơn nữa, đó cũng là cơ sở cho những ông chủ siêu thị tự tin giữ giá bán bất chấp người tiêu dùng chờ đợi giá giảm.
Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2 năm tới?
Nhìn về mặt tổng thể thị trường BĐS cũng với ý kiến nhận định rằng, giả dụ cố sắm thời điểm này sẽ bị “hớ” do thị trường đang định giá quá cao. mang chăng, giá tiền này chỉ mang thể duy trì được 1-2 năm rồi sẽ “vỡ”, vì nó vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn.
Cụ thể, báo cáo của Viện Nghiên cứu và vững mạnh kinh tế Tp.HCM cho thấy, lượng vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS hiện nay siêu cao, bao gồm cả vốn của chủ đầu tư dự án, vốn huy động trước của các bạn, vốn vay Ngân hàng, vốn đầu cơ và tích trữ trong nhà đất. Chính sự lôi kéo vốn đầu tư vào thị trường BĐS đang dẫn đến các biểu hiện mất cân đối trong định hướng luồng vốn đầu tư vào những khu vực kinh tế. Mà điều nguy hiểm chính là nguồn vốn đã chôn quá rộng rãi vào BĐS ko chỉ làm cho thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế.
Ông Đặng Hùng Võ đánh giá, khuyết tật to nhất của thị trường Việt Nam là chưa đủ khả năng điều tiết mối quan hệ giữa thị trường vốn, thị trường tài chính và thị trường địa ốc. các khi BĐS sốt giá và luồng vốn được hút vào BĐS có tỷ lệ khá cao làm cho ảnh hưởng tới phân phối buôn bán. Nhưng khi nền kinh tế mang biểu hiện lạm phát và chính sách thắt chặt ảnh hưởng ngay đến thị trường BĐS, làm giá giảm mạnh, những nhà đầu tư phát triển thành con nợ khó đòi, khi ấy hệ lụy dây chuyền cực kỳ dễ xảy ra.
sở hữu các dự án nằm ở ko kể trung tâm vẫn rao bán mang giá 40-50 triệu đồng/m2 là vô cùng bất thông minh. Tình trạng bong bóng giá sở hữu thể xảy ra ví như lượng cung tiếp tục to như hiện tại. Chính vì thế, việc tậu sắm ngay dự án hay chờ đợi giá giảm còn phụ thuộc vào nhu cầu của người dùng và bắt buộc bắt buộc chờ đợi chính sách hoàn thiện các công cụ quản lý sao cho một thị trường công khai minh bạch và chế tạo hợp lý…
các bạn đã tiếp cận được mang giá trị thực tế của thị trường căn hộ hay chưa vẫn là câu hỏi của số đông gia đình trẻ muốn mang nhà ngày nay.

• chung cư Imperia Sky Garden

View more random threads:

• Dự án đất nền Cát Tường Edu Town​ tiện ích hạng sang
• Đối tượng khách hàng nên lựa chọn căn hộ Safira để đầu tư
• Nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản quận 4 - đâu là nguyên nhân?
• Cuộc chiến giữ Eco Green Saigon tại thị trường phía Nam Sài Gòn
• Chung cư hòa phát 70 nguyễn đức cảnh cơ hội đầu tư mới
• Cần lưu ý gì khi mua nhà?
• Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa bao giờ nguôi.
• Các bệnh nguy hiểm về mắt
• Dự án Gateway Vũng Tàu cây xanh bao quanh
• Chung cư Hòa Bình Green City vị trí mặt tiền

[thaonguyenxanh2017]

tình hình hai năm tới là phải kiếm đủ tiền mua 1 căn sống tạm