sau lúc quyết định hành động 60/2017/QĐ-UBND quy chế về diện tích quy hoạnh đất tách thửa tối thiểu chính thức được ban hành, nhiều người đầu tư (NĐT) sở hữu đất vườn, đất nông nghiệp đã “găm hàng” chờ thời khắc lên giá bán lại cho DN (DN), NĐT.
Giữ hàng chờ giá lên
quyết định hành động 60/2017/QĐ-UBND mới được UBND Thành Phố phê duyệt và có hiệu lực hơn nửa tháng nay nhưng thị phần đất trống ven TP. HCM đã bắt đầu sôi động. Trước bối cảnh quỹ đất khan hiếm, nhu yếu nắm giữ còn không hề thấp, cả đất thổ cư và chưa thổ cư đều có dấu hiệu rục rịch tăng giá.
đối với đất nông nghiệp trồng trọt, mảnh đất vườn – nguồn hàng chính để phân lô tách nền trong năm qua đang được cả Doanh Nghiệp và NĐT lẻ “săn đón”. Trong quy chế mới, đất nông nghiệp & trồng trọt được tách thửa đã khiến loại hình này càng hấp dẫn thị phần. Nếu trước đó, NĐT và dân cư có dấu hiệu rục rịch sang nhượng đất nông nghiệp & trồng trọt, mảnh đất vườn để thu dòng tiền do thị trường “hạ nhiệt” thì Lúc Này tình hình hoàn toàn trái ngược. Những mảnh đất nền chưa thổ cư rộng từ 500 – 1.000m2 của NĐT hoặc dân bản địa đang Nằm ở phía trong “tầm ngắm” của các DN Nhà Đất BĐS (BĐS) trên địa bàn. Hoạt động phân lô bán nền dự báo sẽ liên tiếp nở rộ trong thời gian tới là nguyên do khiến nhu cầu tìm kiếm đất chưa thổ cư tăng lên. Xem thêm Thủ tục mua mảnh đất nông nghiệp & trồng trọt bạn nên biết


Theo dự báo, qua Tết âm lịch, đất NNTT sẽ tăng giá
Từ đó, nhiều người dân có mảnh đất vườn, đất nông nghiệp nằm gần các KDC hiện diện trên địa bàn TP. HCM đang âm thầm giữ hàng và đẩy giá bán cao hơn từ 1-3 triệu đồng/m2 so với mặt phẳng giá chung khu vực.
Theo ghi nhận của P., tại khu vực Q.9, Q.2, huyện Củ Chi, Nhà Bè, nhiều NĐT không thoát hàng mà giữ lại chờ giá lên. Dù hoạt động “săn đất” để phân lô bán nền chỉ mới “rục rịch” trở lại nhưng chủ sở hữu đất nông nghiệp, mảnh đất vườn đã có động thái tăng giá. Theo khảo sát, khoảng tháng 8/2017, các mảnh đất nông nghiệp tại khu Đông TP.Sài Gòn có mức giá giao động từ 5.5 – 8.8 triệu đồng/m2 thì Lúc Này, giá này đã nhích lên dần từ 6-9 triệu đồng/m2. Tại khu vực Q2, giá thành của đất bán chưa thổ cư đã lên đến 10.5 triệu đồng/m2, tăng lên mức 2 triệu đồng/m2 so với tháng 6/2017. Theo dự đoán, giá này sẽ liên tục đi lên trong mức 2-3 tháng tới. Tại khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, đất nông nghiệp, mảnh đất vườn cũng ban đầu tăng giá quay trở về. Sáu tháng trước, thời khắc đất “hạ nhiệt”, đất chưa thổ cư tại khu vực này giữ giá, rơi vào thời gian từ 3-6 triệu đồng/m2. Đến lúc này, khi đất trống phân lô đã có tín hiệu nóng lên, đất nông nghiệp, đất vườn cũng lấm tấm lên giá từ 1-2 triệu đồng/m2 (tùy khu vực).
Giá khởi đầu tăng nhưng nhiều NĐT và người có mảnh đất vườn chưa vội bán ra mà tiếp tục ghim hàng để đợi giá lên cao hơn. Anh Vũ Văn Hào, một NĐT sống tại Q.2 cho biết: “Nhu cầu tìm đất để phân lô tách nền của DN và NĐT chắc chắn sẽ tăng dần đều trong thời điểm tới. Đó là lý do người dân có đất nông nghiệp & trồng trọt, đất vườn chưa vội bán ra mà chờ thời điểm thích hợp để chốt lời cao hơn”. Theo anh Hào, mặc dầu các DN TNHH Tư Nhân và NĐT đã ban đầu đi săn đất nông nghiệp & trồng trọt, mảnh đất vườn để làm dự án Bất Động Sản phân lô theo quy chế mới nhưng Bây Giờ chưa phải lúc NĐT có đất NNTT, đất vườn tung sản phẩm đón đầu khuynh hướng vì giá chỉ mới nhích nhẹ tại một vài địa điểm lẻ. “Những người nắm giữ đất chưa thổ cư đang nắm điểm mạnh rõ ràng do quỹ đất này đang hiếm hoi trong khi nhu cầu mua sắm – bán loại hình đó còn liên tiếp lên cao”, anh Hào chắc chắn.
Ngoài Tết âm, đất chưa thổ cư sẽ tăng giá mạnh
đó là nhận định của nhiều sàn, DN trước toàn cảnh đất nền sẽ liên tục làm nóng thị phần TP.HCM trong thời hạn tới. Bà Nguyễn Hường, PGĐ Doanh Nghiệp BĐS Việt Nhân cho rằng: “Qua Tết âm lịch, đất nông nghiệp & trồng trọt, mảnh đất vườn và hoạt động phân lô tách nền mới thực sự khởi động mạnh mẽ tại những địa điểm TP.HCM”.
Bà Hường phân tích các điều kiện, vấn đề khiến đất vườn, đất nông nghiệp rất có khả năng tăng giá cao từ 15-25% sau Tết âm so với thời điểm hiện nay. Thứ nhất, quy chế tách thửa phát hành dịp giáp Tết, đây chính là thời điểm đa phần các DN tổng kết ở thời gian cuối năm và hoàn thành các danh mục cũ của dự án Bất Động Sản. Vì vậy, ngoài Tết âm lịch mới là thời gian thích hợp để DN khởi động dự án mới. Trong đó, khâu tìm đất, chọn vị trí, chuẩn bị sẵn sàng pháp lý, lên kế hoạch… sẽ được Doanh Nghiệp rục rịch triển khai. Những đất vườn, đất nông nghiệp cho nên vì vậy theo bà Hường sẽ tiến hành “săn đón” và lên giá. Xem thêm Những vấn đề cần chú ý quan tâm khi mua và bán đất thổ cư
Thứ hai, NĐT có đất nông nghiệp trước đó đã đẩy hàng ra thị phần khá nhiều. Vì vậy, nguồn đất chưa thổ cư có địa thế đẹp còn lại khá ít sẽ khiến cho giá trị của loại hình này tăng dần khi nhiều DN ồ ạt tập trung khai phá cùng kỳ.
Thứ ba, bà Hường nhận định rằng những mảnh đất nền nông nghiệp & trồng trọt diện tích nhỏ từ 200 – 500m2 sẽ lên giá mạnh nhất vì là phân khúc thị trường được DN nhỏ và vừa ưa chuộng để phân lô tách nền. Đặc biệt quan trọng mức tăng rất có khả năng đạt từ 25% sau Tết ở những vị trí đẹp, gần đường lớn.
Ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công Ty Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cũng bày tỏ quan điểm: “Quỹ đất NNTT có sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hay còn gọi là “đất sạch” đang thu hẹp về nguồn cung là nguyên nhân khiến loại hình này “tăng nhiệt” trong những năm tới. Ông Hoàn dự báo, khoảng cuối Quý 1 sang quý II/2018 sẽ là thời khắc đất nông nghiệp, đất vườn ra hàng nhiều và tạo sôi động về giá trên thị phần trước toàn cảnh Doanh Nghiệp Nhà Đất ồ ạt tìm kiếm quỹ đất để thực hiện Dự Án BĐS mới.