Dự báo xu hướng mua đầu tư nhà ở hạng tầm trung từ 1-2 tỷ vẫn được ưa chuộng trong thời hạn 2018 khi nguồn cung cấp phân khúc thị phần này đang nở rộ với sức tiêu thụ tiếp tục tăng nhiều như kỳ vọng.
Chuộng dự án hạng trung vì đầu tư có lời
chi phí góp vốn đầu tư vừa tầm, biên độ tăng giá thứ cấp tốt và thanh khoản dễ là lý do chính khiến giới góp vốn đầu tư vẫn mặn mà với loại hình căn hộ chung cư bình dân. Từ đó, nhu cầu mua sắm đầu tư đã cao ngay từ tháng đầu xuân 2018.
Theo chia sẻ từ đơn vị cung cấp dự án Carillon 7, trước thời điểm ngày giới thiệu chính thức vào 6/1 đã có nhiều người mua tranh nhau đặt giữ chỗ các loại sản phẩm trong dự án Bất Động Sản. Đại diện thay mặt TTC Land cho biết, nguyên nhân khiến Carillon 7 hút khách là do nhiều chủ đầu tư dự án đã có lúc từng thu được doanh số tốt từ Dự Án BĐS Carillon 3 và Carillon 5. Được biết thêm, thời gian đầu mở bán, giá bán của Carillon 3 và Carillon 5 chỉ xuất phát điểm từ một,6 tỷ đồng/căn còn Trong thời điểm này giá bán thứ cấp đã lên đến gần 2 tỷ/căn. Như vậy trung bình mỗi căn đã chênh ít nhất 250 triệu.
khá nhiều CĐT tin tưởng vào khả năng thanh khoản và tăng giá của các dự án tầm trung nên liên tục xuống tiền trong thời hạn 2018. Cùng góp vốn đầu tư vào loại hình chung cư tầm trung, ông Nguyễn Tấn Hoàng, một nhà đầu tư Q2 chia sẻ, năm 2017 ông bán tốt 4 chung cư đều thuộc các dự án bình dân tại Quận 7, Q.9 và Q12 với giá thứ cấp tăng từ 3-4 triệu/m2 so với khi mua vào. “Trung bình tôi đã kiếm được gần 200 triệu/căn chỉ sau 1 năm đầu tư. Quan trọng đặc biệt là đầu ra của mặt hàng này tốt nên không lo bị chết vốn hay bội cung. 2016 Tôi sẽ vẫn tiếp tục đầu tư vào Nhà Đất BĐS và ưu tiên các dự án Bất Động Sản giá phải chăng”, ông Hoàng cho biết thêm.
Bà Phạm Tuyết Hường, một CĐT tại Quận 10 chia sẻ, bà chỉ chuộng đầu tư căn hộ chung cư bình dân vì tổng mức vốn căn hộ chung cư cũng không quá rộng nên rất có khả năng mạnh tay “ôm” vài mặt hàng cùng lúc. Bà cũng tin tưởng năng lực thanh khoản của dòng sản phẩm này vì nguồn hàng ngày càng tốt, nhu cầu mua sắm còn nhiều và giá thành hợp lý.
xu thế mua góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp bình dân giá từ 1-2 tỷ/căn đang ngày càng phổ biến. Chứng nhận trong thực tế từ các đợt mở bán mới đây đã cho chúng ta biết, giới góp vốn đầu tư vẫn rất ưa chuộng chung cư hạng tầm trung. Đơn cử, trong lễ giới thiệu block C Dự Án BĐS CitiEsto, 95% chung cư đã được hấp thụ, trong số đó hơn 30% khách hàng là người đầu tư. Nhiều khách hàng còn đặt mua 3-5 chung cư bởi tín nhiệm năng lực sinh lời của dự án Bất Động Sản trong thời hạn ngắn và trung hạn.

Loại hình căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ diện tích quy hoạnh từ 57-68m2 vẫn luôn là dòng sản phẩm được
giới đầu tư ưa chuộng những năm 2018.
sau sự kiện công bố giới thiệu dự án, khu căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela đã có hơn 450 người mua đăng ký đặt chỗ. Trong số đó số lượng người tiêu dùng mua góp vốn đầu tư cũng chiếm tới 35%. Dự án Hiệp Thành Buildings (quận 12) cũng ghi nhận nhu yếu giao dịch tăng nhiều với đối tượng mua là nhà đầu tư chiếm từ 25-30%. Tương đương, chủ đầu tư Vạn Thái Land cho biết 96% căn hộ Dragon 1 thuộc dự án Topaz Elite được thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trong số đó nhu cầu mua sắm góp vốn đầu tư chiếm từ 20-30% tổng sản phẩm chào bán.
tiếp tục tăng giá tại thị phần thứ cấp
Kết quả khảo sát đã cho chúng ta biết, dù biên độ tăng giá mua và bán căn hộ cao cấp bình dân lúc này không có mạnh như 6 tháng đầu năm 2017 nhưng vẫn rất ổn định. Tìm hiểu ở một số dự án căn hộ chung cư sắp hoặc đã chuyển nhượng bàn giao nhà, đặc biệt là những căn hộ giá từ 1-2 tỷ, giá đã tiếp tục tăng khi đối chiếu với thời khắc giữa năm 2017 từ 7-10%, khi đối chiếu với tiến trình đầu chính thức mở bán từ 20-30%. Loạt nhà ở mang danh hiệu Carillon mà Sacomreal triển khai ở khu Tây chứng nhận làn sóng giao dịch thứ cấp sôi động. Căn hộ cao cấp Carillon 2 hiện có giá rao bán từ 26-28 triệu/m2, tăng thêm 1-1,5 triệu/m2 khi đối chiếu với mức giá thời khắc giữa năm 2017. Căn hộ cao cấp Carillon 3 có mức giá bán thứ cấp đạt 35-37 triệu/m2, trước đây 6 tháng, giá bán thứ cấp tầm 33-34 triệu/m2. Carillon 5 giá cũng tăng từ 22 triệu/m2 thời khắc tháng 5/2017 lên tới mức 23-23,5 triệu/m2.
Loạt Dự Án BĐS như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú) đều có giá thứ cấp hiện tăng từ 10-15% so với giá bán thời điểm đầu năm 2017. Căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá Lúc Này rơi vào khoảng 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ, tăng gần 400-500 triệu/căn so với giá bán khởi điểm và gần 100 triệu so với giá bán đầu năm 2017. Diamond Lake View (quận 8) giá bán từ 1,4-1,9 tỷ đã tăng lên 1,7-2,4 tỷ/căn. Dự Án BĐS Summer Square (quận 6) có giá khởi điểm tầm 1,4-1,6 tỷ/căn, nay đang chào bán lại với giá 1,6-1,9 tỷ/căn. Dự án Toky Tower (quận 12) giá bán xuất phát điểm từ một,1 tỷ hiện đã lên 1,3-1,5 tỷ/căn. Citihome (quận 2) từng chào bán giá 1,1 tỷ/căn đầu 2017 nay tăng lên 1,4 tỷ/căn. Dự án The Krista (Nguyễn Duy Trinh, Q 2) do Khang Điền làm chủ đầu tư dự án mới chính thức chuyển giao được thanh toán giao dịch thứ cấp với giá từ 22 triệu/m2 tăng lên 23,5 triệu/m2. Loạt dự án Bất Động Sản của Đất Xanh Group như Luxcity, Opal Garden, Opal Riverside hiện đã tiếp tục tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với mức giá rao bán thời điểm đầu năm 2017.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng GĐ Himlam Land đánh giá, thời điểm qua người mua và các nhà đầu tư thứ cấp đã chuyển sang phân khúc thị phần nhà ở hạng trung và hợp túi tiền. “Theo tôi, nhu yếu chung cư có giá trên dưới 1 tỷ vnđ vẫn rất cao và đó là phân khúc sẽ dẫn dắt thị phần BĐS năm 2018. Do cung ứng phần lớn nhu yếu của khách hàng nên với phân khúc thị trường này, bao nhiêu loại sản phẩm tung ra thị trường cũng tiêu thụ hết bởi nhu cầu nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp rất lớn, nhất là so với những người đang sẵn có sức mua ở thật”, ông Phúc chia sẻ.