Trên các trang mạng quảng cáo mua bán nhà đất đang sẵn có một làn sóng bán cắt lỗ nhà ở diễn ra trên diện rộng tại TP.HCM.theo một số chuyên gia, làn sóng bán cắt lỗ sẽ còn lê dài trong thời hạn tới.
Bán cắt lỗ ngày càng nhiều
Lúc bấy giờ, thị phần căn hộ chung cư cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang có thực trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ khóa “bán lỗ căn hộ chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh” chỉ trong 0,56 giây đã có 517.000 kết quả của nhiều Dự Án BĐS khác nhau như Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền, Happy Valley, City Garden, Era Town…
Trong vai người tìm kiếm mua căn hộ cao cấp bán gấp cắt lỗ, thông qua các trang web BĐS, chúng tôi đã liên hệ được nhân viên cấp dưới môi giới tên Hùng qua số điện thoại 0902222***. Anh Hùng cho biết, đang chào bán căn hộ cao cấp tại 1 Dự Án BĐS giá gốc 5,6 tỷ vnđ, song hiện chỉ bán với giá 5,1 tỷ vnđ và còn được khuyến mãi thêm nhiều chủng loại phí quản lý điều hành có mức giá trị hơn 200 triệu đồng. Như vậy với căn hộ mà anh Hùng đang giới thiệu chịu bán lỗ có tổng giá trị hơn 500 triệu đồng khi đối chiếu với giá bắt đầu.>>> rất có thể bạn chú ý Green Town Bình Tân xử lý nhu yếu căn hộ cao cấp của giới trẻ
Mỗi năm trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có khoảng gần 10.000 chung cư được đưa ra thị phần. thay vào đó, chúng tôi liên tiếp tìm kiếm các căn hộ chung cư được giao bán lỗ ở trang web khác và liên lạc với một người môi giới tên Lê Ân. Lúc biết tôi đang tìm mua nhà ở, ngay lập tức, nhân viên cấp dưới này giới thiệu hàng loạt chung cư cần bán lỗ tại KĐT Masteri Thảo Điền (căn hộ Quận 2 ) ít hơn giá bán của CĐT 300 triệu đồng; nhà ở thuộc Dự Án BĐS Green Valley giá thấp hơn chủ đầu tư dự án từ 100 - 250 triệu đồng; nhà ở dự án Bất Động Sản Sky Center giá ít hơn CĐT 500 triệu đồng… Theo môi giới này, tất cả các nhà ở bán lỗ tại đây đều được bao thêm nhiều chủng loại phí dài hạn có mức giá trị hàng trăm triệu đồng. Cho nên, khi đối chiếu với giá trị khởi đầu, những căn hộ chung cư này cần phải bán lỗ từ 300 - 500 triệu đồng.
tiếp tục khảo sát thị trường, nhiều chủ đầu tư của dự án đang rao bán căn hộ chung cư thuộc các dự án từ khu vực giữa trung tâm TP như Q.1, Quận 4, Q10, Bình Thạnh, Tân Bình… cho tới các quận vùng ven như Q2, Q7, Q.9. Khi được hỏi vì sao nhiều người đầu tư các căn hộ cao cấp chấp nhận bán lỗ, những người dân môi giới Bất Động Sản Nhà Đất cho biết, chủ yếu chủ các chung cư đó đều không mong muốn “chôn vốn” quá lâu. Khi săn mua các căn hộ chung cư cao cấp cần bán lỗ, một số dân cư môi giới tư vấn rằng: “Nếu cần mua để ở thì được, nhưng mua về để đầu tư thì tránh việc. Cũng với số chi phí đó đầu tư sang Bất Động Sản Nhà Đất sẽ sinh lời nhanh hơn”.

Vì sao người đầu tư đồng loạt tháo chạy?
Một chuyên viên dày dạn tay nghề về thị phần Bất Động Sản Nhà Đất cho biết: “Từ 2 năm trước, đã có những cảnh báo nhắc nhở về những vất vả của phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp trong thời điểm tới. Tuy nhiên, trong 2 năm 2015 - năm nay thị trường quá nóng nên những cảnh báo ít được chú ý quan tâm. Tính từ tháng 10/2014 tới nay, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có mức giá bán trên 30 triệu đồng/m2, quỹ căn hộ chung cư cao cấp đưa ra thị trường cấp tập và nhiều nhất từ trước đến nay. Tính riêng “ông lớn” Vinhomes Riverside đã cung ứng cho thị trường hơn 12.000 căn hộ chung cư cao cấp. Các dự án Bất Động Sản có quy mô khủng như Masteri Thảo Điền (quận 2), Hado Centralsa, Xi Grand Court (quận 10) có mô hình từ gần 1.000 căn đến hơn 3.000 căn hộ cao cấp. Đây là chưa tính các Ông Chủ Lớn khác ví như Công Ty CP Đức Khải, CT Group, Phú Mỹ Hưng, Đại Quang Minh… cũng đưa ra thị phần nhiều Dự Án BĐS nhà ở. Nếu tính tổng thể toàn bộ các dự án Bất Động Sản, tổng quỹ căn hộ chung cư cao cấp được tung ra thị trường trong 4 năm qua là khoảng 25.000 căn.
Nếu tính bình quân giá trị một căn hộ là 4 tỷ vnđ, thị trường nên phải có khoảng 100.000 tỷ đồng (hơn 4 tỷ USD) để rất có thể hấp thụ hết. Với một lạng sản phẩm & hàng hóa BĐS Nhà Đất nhiều như vậy, phải mất cả chục năm để thị trường có thể hấp thu hết. "Vì vậy chẳng có gì khó hiểu với những dự án Bất Động Sản đã ban đầu chính thức mở bán từ ở thời điểm cuối năm 2014, nhưng đến nay vẫn còn tồn lượng căn hộ chưa bán được” – chuyên gia này chia sẻ.>>> Xem thêm điểm HOT Từ thị trường căn hộ chung cư cao cấp Tại TP Hà Nội