đây là tin tức được ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc của JLL Nước Ta, đề ra tại Họp Báo Hội nghị Nhà Đất BĐS 2017 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng nay (21/11).
trước đó vào thời điểm năm 2016 giá căn hộ chung cư đã tiếp tục tăng 14%, giá căn hộ cao cấp hiện ở mức 2.180 USD/m2, vẫn ít hơn 12% so với đỉnh cao năm 2007.
"Nhiều người nhận định rằng giá nhà tại Nước Ta đang quá cao, nhưng nếu nhìn khuynh hướng tăng thu nhập trung bình của cư dân trong mức 4 năm tới thì mức giá cả nhà đất đang phù hợp, thậm chí là đang rẻ", ông Stephen Wyatt nói.
chuyên viên này phân tích, ở TP HCM, căn cứ vào nguồn thu hàng tháng của những hộ gia đình khoảng 1.500 đồng dola (theo ngân hàng Thế giới), những căn hộ chung cư cao cấp trong phân khúc thị phần bình quân có giá khoảng 4 năm thu nhập trung bình. Đây là mức ít hơn 30% khi đối chiếu với trung bình 5,7 năm ở những Thành Phố trong địa điểm.
"Ngay cả khi giá cả leo thang 30% trong ba năm tới, chúng tôi nhận định rằng tỷ suất giá nhà đất trên nguồn thu tại TP.HCM vẫn không chuyển biến vì nguồn thu đã tăng 10% năm trong 5 năm qua", Stephen Wyatt nói thêm.

JLL cho rằng nhìn khuynh hướng tăng thu nhập bình quân của dân cư trong khoảng 4 năm tới thì mức giá nhà đang phù hợp, thậm chí còn đang rẻ.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Doanh Nghiệp cổ phần góp vốn đầu tư Nam Long cho rằng, Nước Ta đang xuất hiện thời cơ lớn để nâng tầm phát triển thị trường Bất Động Sản vì 2 nguyên do. Thứ nhất là quy trình đô thị hóa bé nhất khu vực, thứ hai nữa là tất cả chúng ta đang có dân số trẻ, năng động nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Cho nên, những dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có mức thu nhập không thay đổi vẫn còn dư địa để phát triển.
gần đó, Trong thời điểm này giá đất đã không thấp chút nào nên việc phát triển nhà ở giá tốt cũng khó khăn cho nên vì thế không còn nhiều nguồn cung cấp ở phân khúc thị trường này. Chủ yếu các dự án Bất Động Sản đang bán Hiện nay đã được các chủ đầu tư của dự án phát triển vào hơn 10 2014.
“Sau khi có Nghị định 69 thì việc biện pháp giải phóng mặt bằng rất khó khăn và tất cả các dự án thông thường đều phải thỏa thuận hợp tác đền bù giải phóng mặt bằng với dân cư, giai đoạn này mất không ít thời gian và làm cho chi phí vốn lớn. Thứ hai là gánh nặng Tiền sử dụng đất sẽ không phải là 1 bài toán dễ giải cho các nhà phát triển Nhà Đất. Cho nên vì vậy nếu chính phủ không có những chủ trương mới, không có những biện pháp tất cả thì rất khó để có giá nhà rẻ hơn”, ông Quang nói.
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng GĐ Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư và gây dựng Phúc Khang cho hay, không chỉ nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp tại TPHCM đang có chiều hướng tăng lên, mà cư dân còn đòi hỏi tiện nghi và tiêu chuẩn sống cao hơn, tương đồng với khoảng nguồn thu cũng như nhận thức về nơi ở ngày càng được cải thiện.
trước đây người ta chỉ cần một tòa nhà là nơi để cư trú. Sau nhiều năm, thu nhập cải thiện thì người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền để mua môi trường sống và mua một giá trị lâu dài chứ không đơn thuần là mua Bất Động Sản, bà Mẫu nói.
>>> Xem thêm Mua bán nhà giá mềm tại TP Hồ Chí Minh