Theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II đang có tốc độ giảm nhanh hơn so với quý trước. Tính đến cuối tháng 5, tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) cả nước còn khoảng 83.519 tỉ đồng, giảm 45.029 tỉ đồng so với cùng kỳ năm trước, tương ứng giảm 35%. Tồn kho lớn nhất là đất nền giá rẻ với 17.445 căn hộ tồn kho trong cả nước, có giá trị khoảng 26.512 tỉ đồng; tiếp đến là nhà thấp tầng còn tồn 13.862 căn, giá trị khoảng 23.620 tỉ đồng; đất nền còn tồn 8,9 triệu m2, tương đương 28.841 tỉ đồng. Như vậy, tính chung cả nhà ở và căn hộ trong cả nước hiện còn tồn kho hơn 31.000 căn.


Đặc biệt, tính thanh khoản tập trung vào các dự án sắp bàn giao nhà như: Xuân Mai Tower, Hoàng Liệt, Văn Phú - Victoria Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội). Ngay cả dự án cao cấp cũng ấm lên, các dự án bán nhanh thường có những căn hộ diện tích nhỏ, căn có vị trí đẹp. Thậm chí, nhiều chung cư tại Hà Nội còn có giá chênh hàng trăm triệu đồng/căn, bất kể loại nhà, do tính thanh khoản cao, một số nhà đầu tư tranh thủ lướt sóng.

Nơi tồn kho lớn nhất thuộc TP HCM, với giá trị ước tính 15.804 tỉ đồng, tập trung nhiều nhất vào dự án alibaba an phước khoảng 7.015 căn, tương đương hơn 12.000 tỉ đồng. Tiếp đến là Hà Nội, tồn kho lượng hàng hóa trị giá khoảng 10.915 tỉ đồng. Trong đó căn hộ chung cư chiếm khoảng 2.955 tỉ đồng. Số giao dịch thành công trên thị trường cũng tiếp tục nhích lên so với quý I. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2014, tại Hà Nội đã có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch của TP HCM cũng tăng mạnh so với cùng kỳ, với đặc điểm chung là dồn vào các căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị dưới 1,5 tỉ đồng/căn.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội trị giá 30.000 tỉ đồng đang được đẩy nhanh hơn, số đối tượng vay vốn lớn nhất là cá nhân, hộ gia đình. Cụ thể, tính đến ngày 31-5, cả 5 ngân hàng được chỉ định tham gia gói 30.000 tỉ đồng đã cam kết giải ngân cho khách hàng 3.954,4 tỉ đồng. Trong đó, đối tượng vay vốn là hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 5.378 hộ, với số tiền 2.060 tỉ đồng, đã giải ngân 1.343,7 tỉ đồng. Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 23 dự án, với số tiền 1.894,4 tỉ đồng. Trong đó đáng kể nhất là Hà Nội có 4 dự án với số tiền 369,4 tỉ đồng, TP HCM có 2 dự án với số tiền 658 tỉ đồng.

Ví dụ điển hình trong giải quyết đất đai để lại hậu quả tiêu cực được ông đưa ra là vụ án Đoàn Văn Vươn ở Tiên Lãng, Hải Phòng. Theo ông, một trong những nguyên nhân khiến vụ việc đi quá xa là luật cũ không có quy định cụ thể. Điều này đã được khắc phục trong luật mới. Thứ trưởng một lần nữa nhấn mạnh những vấn đề được đổi mới trong Luật Đất đai 2013 và yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm túc, đặc biệt là kiên quyết “mạnh tay” với những nhà đầu tư, những dự án chậm tiến độ. Cụ thể, với những dự án 18 tháng chưa thi công hoặc sau 24 tháng việc thi công với tiến độ “rùa bò” thì phải tăng Tiền sử dụng đất rồi ra hạn thêm 2 năm. Nếu sau 2 năm, dự án vẫn chậm thi công thì buộc thu hồi đất để tạo cơ hội cho những nhà đầu tư đảm bảo năng lực.

Sáng nay tại hội nghị trực tuyến triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2013, Thứ trưởng Tài nguyên Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển lo ngại khó xét xử án liên quan đất đai ở thời điểm chuyển tiếp từ Luật đất đai 2003 sang luật năm 2013. Những vụ đất đai đang tranh chấp hoặc đang vướng mắc thủ tục... nếu giải quyết theo luật cũ có thể sẽ bị “tuýt còi”, song áp dụng luật mới nhiều khả năng sẽ khó vì chưa có hướng dẫn.

Thứ trưởng cho rằng sau gần 10 năm triển khai, Luật Đất đai năm 2003 tuy đạt được nhiều kết quả tích cực nhưng công tác quản lý nhà nước về đất đai còn một số hạn chế, nhất là trong quy hoạch sử dụng đất, định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư, các thủ tục hành chính về đất đai. Lợi ích của Nhà nước và người dân có đất bị thu hồi chưa được bảo đảm tương xứng, nguồn lực về đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội; thị trường bất động sản phát triển không ổn định, giao dịch “ngầm” còn khá phổ biến; tình hình khiếu nại, tố cáo, tranh chấp về đất đai còn diễn biến phức tạp.