Khi muốn tách sổ đỏ đứng tên người được cho, mua đất, người đó phải thực hiện các thủ tục theo điều khoản của Luật đất đai hiện hành và các văn bản chỉ dẫn.

Ví dụ: Bạn có một mảnh đất do phụ huynh cho khoảng 60m2, và trong tổng diện tích là 140m2 thì muốn tách sổ đỏ phải làm như thế nào?

xem thêm : Có tách được sổ đỏ cho đất mua chung?

Và thủ tục cần làm là phải tách thửa đất đấy ra theo quy định.

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; ...”

Do đó, theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn sẽ phải nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:



Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng

chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).

Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí thì do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp thuế.

Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá thể năm 2012 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp này, các bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá thể .

Khi thực hiện tách thửa, sang tên sổ đỏ, bạn cần phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo điều khoản tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Bên cạnh đó, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng...