mới đây, VNREA TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi thủ tướng chính phủ, Bộ thiết kế và xây dựng góp ý, đề xuất kiến nghị một số ít nội dung liên quan đến công tác điều hành và quản lý so với dự án, công trình condotel, Nhà Hàng Mặt Phố, officetel.

HoREA e ngại condotel, officetel, Shophouse biến tướng sẽ phá vỡ quy hoạch
Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, các mẫu sản phẩm condotel, officetel, Nhà Hàng Mặt Phố đang sẵn có tín hiệu biến tướng thành căn hộ chung cư cao cấp chung cư thông thường, nên rất cần có cơ chế điều hành quản lý chặt chẽ và hiệu quả.
Chủ tịch HoREA dẫn giải, Lúc bấy giờ, theo Quy chuẩn xây dựng Nước Nhà, tiêu chuẩn thiết kế thì chưa có quy định cụ thể các tiêu chuẩn về đầu tư và quy hoạch, thiết kế công trình căn nhà, căn hộ chung cư cao cấp condotel, officetel, nhất là trong thời điểm qua chưa tính chỉ tiêu dân số đối với các khu công trình này khi thuận tình dự án đầu tư, vì thế khi đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đã tạo thêm áp lực nặng nề lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thành, đặc biệt góp phần làm tăng thêm tình trạng tắc nghẽn giao thông.
HoREA đề xuất mô hình diện tích quy hoạnh officetel từ 25-50 m2/phòng; đối với căn hộ condotel thì có diện tích quy hoạnh hợp với quy định về thiết kế phòng tiếp khách sạn, resort.
Về chỉ tiêu dân số, HoREA thống nhất với yêu cầu của Sở đầu tư và quy hoạch kết cấu hạ tầng về áp dụng chỉ tiêu dân số tương tự 50% chỉ tiêu dân số của công trình căn hộ chung cư, không phân biệt dự án Bất Động Sản hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay Nằm ở phía trong cùng một khu công trình căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp.
Văn bản nêu rõ: "Hiệp hội nhận thấy không cần thiết quy chế chỉ tiêu dân số tương tự (bằng 100%) với chỉ tiêu dân số của khu công trình chung cư, nếu sắp xếp kết hợp condotel, officetel trong căn hộ hỗn hợp, vì trong trường hợp này, DN sẽ xin đầu tư 100% nhà ở, chứ không góp vốn đầu tư condotel, officetel để bảo đảm mục đích kinh doanh".
Về phương án thu xếp, đối với trường hợp trong công trình căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được sắp xếp tại địa thế tầng và giao thông vận tải tách biệt với khu ở.
Về khu đậu xe, Hiệp hội nhất thống quan điểm là phải quy định chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đậu xe tương thích cho loại hình condotel, officetel, tuy nhiên không cần thiết phải quy định sắp xếp bãi đậu xe riêng. Việc sắp xếp chỗ để xe thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của ban điều hành quản lý chung cư hỗn hợp để sử dụng hợp lý và hiệu quả xung quanh vị trí đậu xe.
Về công tác điều hành và quản lý Chính phủ, HoREA đề nghị cần có cơ chế điều hành quản lý hiệu quả để né tránh thực trạng biến tướng condotel, officetel, Shophouse thành căn hộ chung cư chung cư làm phá vỡ quy hoạch chung và làm gia tăng áp lực đè nén lên mạng lưới hệ thống hạ tầng đô thành.