Theo tìm hiểu của phóng viên, TP. Hà Nội vừa có đề nghị thực hiện thiết kế và xây dựng 4 dự án Bất Động Sản cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và thực thi tiến độ 2 dự án kiến thiết xây dựng Cầu Vĩnh Tuy. Cụ thể 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Vĩnh Tuy quy trình 2.
Ngay sau khi Thông tin này được phát đi đã trở thành điểm nóng của thị phần bất động sản(BĐS). Những Dự kiến về việc thị trường Bất Động Sản Nhà Đất khu vực long biên có thể có thể trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu này được xây dựng đang môi giới rỉ tai người đầu tư.
trong thực tế, thị phần Nhà Đất BĐS xung quanh vị trí quận long biên nhiều năm qua chưa có cơn sốt đất nào, kể cả có các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực gây dựng Nhà Đất về xúc tiến dự án. Thậm chí, một Dự Án BĐS rộng hàng chục hecta bỏ phí dù đã xây xong hạ tầng, căn hộ, biệt thự cao cấp và nhà liền kề. Nhiều Dự Án BĐS giá rẻ bán cả năm không hết hàng.
Chị Bích Thuỷ, có nhà mặt đất tại Thạch Bàn (Long Biên, Hà Nội) cho biết, không biết sốt đất ở đâu nhưng tôi ở đây mấy chục năm nay nhưng đất xung quanh vị trí này chưa bao giờ nóng, sốt.
Anh Trí Dũng, Giám đốc Văn phòng thanh toán giao dịch đất đai ở Đông Anh chia sẻ, từ thời điểm cách đây vài năm, tin vào việc xây cầu Nhật Tân sẽ tạo cơn sốt đất tại Đông Anh, không ít người dân bỏ hàng tỷ gom đất chờ ngày giá lên. Thế nhưng, cầu xây xong đã lâu nhưng giá thành của đất bán vẫn chưa lên được nên nhiều người đành ngậm đắng nuốt cay.
Các lô đất thổ cư có diện tích quy hoạnh từ 40-80m2 thường sẽ dễ bán.
'Giá bán nhà đất cũng tồn tại tăng nhẹ ở mức 3-5% sau một thời gian chứ không tăng nhiều như một số ít tin tức của giới đầu tư mạnh. Tuy nhiên, người dân cần tính toán kỹ khi ném ra số chi phí lớn mà thời gian dài mới có lãi chút ít', anh Dũng khuyến cáo.
Theo khảo sát, hiện giá thành của đất bán khu vực xã Uy Nỗ, Hải Bối (gần cầu Nhật Tân) thuộc huyện Đông Anh giao động mở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Cá biệt ở thị trấn Đông Anh có những lô đất mặt tiền đẹp, đường rộng và có khả năng vừa ở kết hợp Marketing Thương mại thì giá lên tới 30-40 triệu đồng/m2.
trong lúc đó, giá thành của đất bán tại địa chỉ P Ngọc Thụy, Thượng Thanh (gần cầu Đông Trù) của quận long biên dao động ở tại mức trên dưới 30 triệu đồng/m2. Các khu đất nằm gần bên bờ sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình... Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng tồn tại giá 18 - 20 triệu đồng/m2, có nơi cao trên 35 triệu đồng/m2. Tuy vậy, các chứng nhận về thanh toán giao dịch thành công ở những địa điểm trên ít ỏi.
Tại cuộc họp báo quý 3/2017 của CBRE vừa diễn ra tại Thành Phố Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, GĐ Bộ phận điều tra và nghiên cứu, tư vấn, cấu thành giá và quản lý gia sản CBRE Hà Nội phân tích, khi có cơ sở hạ tầng mới liên kết giữa 2 bờ sông, quận long biên vốn có địa thế rất gần với giữa trung tâm TP.HN thì rất có khả năng biến thành khu người dân mới, trọng tâm Bất Động Sản Nhà Đất mới, hoàn toàn có cơ Sở để quận long biên có các dự án có chất lượng tốt hơn, tiện ích tốt hơn.
"Dù Nhà Đất hướng phía đông giàu thực lực, nhưng không ai rất có khả năng dự báo được trong một thời gian cụ thể thì giá Nhà Đất khu vực đó sẽ tăng như thế nào. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì rất có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, không chuyển biến. Ví dụ thị phần không thay đổi, trong 1 năm, giá rất có khả năng tăng từ 3 – 5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong vòng nửa năm hoặc 1 năm thì rất khó", bà An phân tích.
cho nên, đối với các ai có chính sách góp vốn đầu tư Bất Động Sản địa điểm này, bà An nhận định rằng, cũng cần cẩn trọng. Bởi nếu may mắn tài lộc thì không sao nhưng không may thì nhiều rủi ro đáng tiếc rất có thể xảy ra. "Với người đầu tư, chớp thời cơ nhanh hơn, khi gặp may thì doanh số càng nhiều, nhưng rủi ro đáng tiếc cũng càng cao. Đặc biệt là những cơ hội mang về quyền lợi góp vốn đầu tư từ thị phần không phải luôn dành cho mọi người"- bà An nói.
Bình luận thêm về ảnh hưởng tác động của các dự án Bất Động Sản xây cầu nêu trên, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc một đơn vị chức năng tư vấn BĐS chi nhánh TP. Hà Nội, cho rằng: thị phần Nhà Đất BĐS phát triển hay không có yếu tố ảnh hưởng tác động rất lớn từ chủ trương của chính phủ. Đơn cử, trước đó khi chính phủ có chính sách chuyển nhiều cơ quan nhà nước, Trụ sở Bộ ngành, trường lớp... Ra ngoài thành phố, nhất là hướng tây TP. Lúc ấy Nhà Đất Bất Động Sản phía tây đã "lên cơn sốt".
kế bên chính sách thì theo bà Trang, độ cuốn hút của phân khúc thị phần còn phụ thuộc vào những hạ tầng và Dịch Vụ Thương Mại tiện ích cho môi trường sống (trường, trạm, chợ...).
do thế, "nếu nâng tầm phát triển kết đủ 3 yếu tố (chính sách, hạ tầng, tiện ích) đó thì Nhà Đất Bất Động Sản khu phía đông TP rất có tiềm năng phát triển không kém hướng phía tây. Tuy nhiên, chủ trương thì có rồi, ví dụ việc xây dựng các cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhưng vụ việc là khi nào dự án thực sự triển khai xong. Do đó, tác động của 3 yếu tố này đến thị trường BĐS thực tế phải chờ thời khắc trả lời"- bà Trang nhấn mạnh.