Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công Ty CP góp vốn đầu tư Phú Vinh chia sẻ những nguyên tắc quan trọng để góp vốn đầu tư đất trống vừa đảm bảo an toàn, vừa cho tố chất phát sinh lợi nhuận cao.
Ông Chánh cũng khuyên người mua chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro không may khi thực hiện giao dịch, đặc biệt quan trọng trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 có những diễn biến không thể đoán trước như vừa mới qua. Vậy Để đầu tư Nhà Đất thành công cần chú ý quan tâm những gì? Dưới đó là 7 quy tắc vàng mà chủ đầu tư cần lưu ý:
Một là: Nên mua đất tại các địa thế có kết nối giao thông ở tầm mức từ bình quân đến khá dễ dàng. Vì khi hạ tầng triển khai xong dần thì thời cơ tăng giá của những mảnh đất nền này cũng sẽ lớn dần. Chọn lựa này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Hai là: Nên mua mảnh đất tại các nơi đã hình thành cụm người dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. CĐT tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá mềm khi chọn mua mảnh đất. Thay vào đó, nên đặt ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có mức giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất lý do giá tốt, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

Dù rất có thể mang đến tỷ lệ phát sinh lợi nhuận cao nhưng đầu
tư đất trống cũng rủi ro đáng tiếc rất lớn
Ba là: Chỉ chọn mua mảnh đất đã hoàn chỉnh pháp lý, rõ ràng và cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép kiến thiết xây dựng là những gia tài an toàn. Loại đất trống có pháp lý dở dang chính là rủi ro không may lớn nhất với chủ đầu tư. Nếu mua phải đất trống này, nhà đầu tư có khả năng đối mặt một trong hai ngữ cảnh xấu có khả năng xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời điểm để hoàn thành xong pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy chế, quy chuẩn.
Bốn là: trước lúc vung tiền chủ đầu tư nên thực hiện định giá nền đất mình định mua. Cao nhất là tìm chuyên gia Nhà Đất BĐS, chuyên gia thẩm định và đánh giá giá đựng tham vấn xem giá đất như vậy đã hợp lý hay chưa. Chủ đầu tư dự án cũng luôn có thể áp chế phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Từ đó, nên làm mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị phần. Đó là nguyên tắc kiếm lãi ngay lúc mua chứ đừng chờ đến khi bán.
Năm là: cân nhắc đến tính thanh toán thực sự của khu đất định mua. Hãy làm 1 cuộc khảo sát sơ Bộ về các thanh toán giao dịch đất trống trong khu vực mình dự định mua, điều tra kỹ xem nhu cầu mua bán thanh toán giao dịch khu vực đó có thật hay không. Nếu thấy thanh toán của gia sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì hãy mua. Cách làm này giúp khách hàng tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Sáu là: không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Cao nhất người đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng đảm bảo an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản). Không chỉ có vậy, trước lúc vay, cần tính đến bài toán lãi vay thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực nặng nề. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm tốc được cho là thời gian vàng, còn khi thị trường nóng sốt, chủ đầu tư của dự án càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.
Bảy là: Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro không may. Đất nền trống tuy cuốn hút nhưng cũng là thị phần phức tạp, nhiều cạm bẫy, đặc biệt là đối với những chủ đầu tư dự án non kinh nghiệm tay nghề. Góp vốn đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là gây nên sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của những đối tác về đất nền trống. Nên nhớ, đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau sẽ tiến được xa.
>>> Tham khảo thêm mua bán thuê mướn BĐS Nhà Đất tại TP Hà Nội như thế nào