Trong việc mua bán nhà thương mại, chủ đầu tư dự án alibaba an phước phải hoàn thiện xong phần móng mới có điều kiện làm hợp đồng mua bán và trước khi nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà, người mua chỉ cần trả trước 95% giá trị căn nhà. Đó là điểm quy định mới trong nội dung dự thảo lần thứ 11 mà Bộ Xây dựng vừa sửa đổi và sẽ trình Thủ tướng Chính phủ trong năm nay quy định rõ việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.


Trường hợp bán đất nền giá rẻ hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện: Đối với dự án đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở có giấy phép xây dựng và đã giải chấp đối với trường hợp có Thế chấp nhà ở. Đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.

Cụ thể, Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi lần 11 quy định tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó).

Tín hiệu lạc quan trên thị trường BĐS mang đến những dấu hiệu tốt về một năm khởi sắc hơn cho địa ốc, nhưng đồng thời cũng manh nha những nỗi lo về việc chủ đầu tư sẽ từ đó “tát nước theo mưa”, tăng giá căn hộ. Ngay từ thời điểm trước Tết Nguyên đán, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có những chuyển biến khá lạc quan. Người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng, đã mở ra những kỳ vọng mới cho BĐS năm 2014.

Theo đại diện liên minh G5 (gồm sàn giao dịch BĐS SUDico, CTCP Dịch vụ - Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, sàn giao dịch BĐS CTCP MAX Việt Nam - Maxland, CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ và sàn giao dịch BĐS Châu Á), nửa cuối năm 2013 đã chứng kiến những tín hiệu tốt trên thị trường, quan trọng nhất là niềm tin của người dân đã quay trở lại và đây chính là cơ hội cho những dự án nhà ở được mở bán trong thời điểm này.

Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ. Ngoài ra, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ…Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%.

Tuy nhiên, sức mua tăng trở lại cũng đồng nghĩa với mối lo giá nhà sẽ tăng. Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội thành cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trên thị trường, một số chủ đầu tư dự án cũng đã bắt đầu manh nha tăng giá. Có thể kể đến dự án căn hộ cao cấp Thăng Long Number One với mức tăng 3% sản phẩm dự án này so với giá công bố hồi tháng 11-2013. Đặc biệt, tại nhiều dự án đã được chủ đầu tư mở bán từ sớm và nhận được đông đảo sự quan tâm của khách hàng, khoản chênh lệch khi mua lại căn hộ đang trở nên rất cao.

Thí dụ, để mua lại căn hộ ở dự án Kim Văn-Kim Lũ của chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu, người mua sau phải trả khoản tiền chênh 30-80 triệu đồng/căn hộ, tùy tầng, tùy hướng. Số tiền tương tự cũng có thể tìm thấy tại dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3. Theo các chuyên gia BĐS, “tiền chênh” này sẽ khiến thị trường tăng giá trở lại khi thanh khoản tốt hơn mà chủ đầu tư, thậm chí là Nhà nước cũng không dễ kiểm soát được.