thị phần Bất Động Sản (BĐS) trong giai đoạn 2006 - năm ngoái tuy đã trải qua trong năm thăng trầm, nhưng sau mỗi tiến độ 5 năm thì quy mô thị phần lại có vận tốc tăng trưởng gần gấp đôi.
Dưới đây là bài viết của Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Nhà Đất Thành Phố HCM về diễn biến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất từ năm 2006 tới thời điểm này.

Ông Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM
thị phần Bất Động Sản Nhà Đất cả nước và TP. Hồ Chí Minh đã manh nha hình thành ngay từ năm 1987 sau khi Thành Phố xúc tiến chính sách bán hóa giá căn hộ cao cấp tại HCM thuộc sở hữu Chính phủ cho người đang thuê sử dụng, tuy vậy chỉ thực sự hình thành từ năm 1993 sau lúc quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh căn hộ chung cư, tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho việc cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư.Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất là 1 trong các thị phần có địa thế quan trọng đối với nền kinh tế thị trường đất nước, có mối quan hệ trực tiếp với những thị trường thiết kế xây dựng, thị phần nguyên vật liệu thiết bị, thị trường tài chính tiền tệ, thị trường lao động.
Sự phát triển của thị phần thời gian qua phụ thuộc vào 5 yếu tố, gồm: Quy luật cạnh tranh; Quy luật giá trị; mối quan hệ cung - cầu; chủ trương, cơ chế điều tiết vĩ mô của Nhà nước; Hành vi góp vốn đầu tư, Marketing Thương mại của những DN, chủ đầu tư dự án sau sự ảnh hưởng của chủ trương, cơ chế, hoặc do đề xuất kiến nghị của thị phần.
Hoạt động của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản trong hơn 20 năm qua đã từng bước một chuyển sang cơ chế thị trường đằng sau sự điều hành quản lý, điều tiết của nhà nước, theo xu hướng xã hội chủ nghĩa; theo quy luật phổ biến và thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng.
thị trường BĐS thường đi qua các quá trình phát triển: đi lên - ổn định - nóng sốt - đóng băng - ngưng trệ - hồi phục và tăng trưởng quay lại... Trong đó, "cơn sốt" Nhà Đất Bất Động Sản xảy ra vào các thời khắc năm 1993; năm 2001 - 2002; nửa ở thời gian cuối năm 2010; nổi bật là "bong bóng" Bất Động Sản đã đoạt đỉnh vào trong năm 2007.
quy trình thị trường bị khủng hoảng toàn diện suy thoái và khủng hoảng hoặc đóng băng lâm vào hoàn cảnh các năm 1995 - 1999; nặng nề đặc biệt là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009, và tiến trình năm 2011 - 2013; quy trình phục hồi và tăng trưởng quay lại vào các năm 2003 - 2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; quy trình từ năm trước đó cho tới nay.
Các giai đoạn thị phần bị khủng hoảng sốt "bong bóng" hoặc bị ngừng hoạt động đều ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế thị trường, các Doanh Nghiệp, các chủ đầu tư của dự án kinh doanh thương mại thứ cấp, hệ thống ngân hàng nhà nước, khách hàng và đội ngũ công nhân, lao động.

Dự báo thị phần Địa Ốc BĐS sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà hồi phục và tăng trưởng cơ bản không thay đổi, không có biến động lớn
Trong quá trình 2006 - năm ngoái, cho dù đã trải qua những quá trình thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì mô hình thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh có vận tốc tăng trưởng gần gấp đôi. Rõ ràng, giai đoạn 2006-2010, tốc độ đi lên là 0,9 lần, nhưng trong quy trình 2011-2015 vận tốc tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thôi thúc sự phát triển kinh tế - xã hội của TP, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế thị trường toàn quốc.Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất có xu thế tăng trưởng, lên, xuống cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế thị trường, trong đó có ảnh hưởng tác động có đặc thù chất nền tảng của giai đoạn đô thị hóa, phát triển cơ sở hạ tầng đô thành, trước hết là hạ tầng giao thông; đồng thời, có ảnh hưởng tác động trực tiếp của mạng lưới hệ thống chủ trương tài chính, tín dụng thanh toán, tiền tệ; có tác động ảnh hưởng của mạng lưới hệ thống pháp luật, chính sách kinh tế thông qua tiến trình quản lý và điều hành của các đơn vị quản lý điều hành nhà nước từ trung ương đến địa phương.
Năm năm nay và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đã có tín hiệu chậm lại, nhất là trong phân khúc thị phần chung cư từ 03 căn phòng ngủ trở lên, Bất Động Sản du lịch nghỉ ngơi, song nhìn toàn cục thị trường vẫn giữ được sự nâng tầm phát triển tương đối không chuyển biến.
Dự báo trong tiến độ 2016-2020, thị trường sẽ có sự tái cấu trúc can đảm và mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc thị phần Nhà Đất thượng hạng, Bất Động Sản Nhà Đất du lịch nghỉ dưỡng thượng hạng, chuyển mạnh sang phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, chung cư tại TP.Hà Nội, HCM vừa và nhỏ, có giá vừa ví tiền đang có nhu cầu thực rất lớn và có tính thanh toán cao; cùng theo đó, kiểm soát tín dụng thanh toán chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng thanh toán vào một số ít Doanh Nghiệp lớn.
Các biện pháp điều hành, điều hành và quản lý vĩ mô của cơ quan chính phủ và chính quyền sở tại các cấp, đặc biệt là mạng lưới hệ thống pháp luật ngày càng được hoàn thiện, cải cách can đảm và mạnh mẽ thủ tục hành chính, tạo lập thiên nhiên và môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch. Việc triển khai triển khai Nghị quyết của chính phủ quốc hội về thí điểm giải quyết nợ xấu với khối lượng khoảng 300 nghìn tỷ đồng, trong đó có khoảng 60-70% được đảm bảo bằng Nhà Đất Bất Động Sản thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa hoạt động lại lại các dự án Bất Động Sản hiện nay đang bị ngừng triển khai, khai thông thị phần mua và bán, ủy quyền Dự Án BĐS (M&A).
vì vậy, rất có khả năng dự báo thị phần Địa Ốc BĐS sẽ vẫn cứ giữ thừa thế hồi phục và đi lên cơ bản không thay đổi, không còn biến động lớn trong thời gian tới.