Năm 2017 được coi là năm mà căn hộ giá rẻ tại địa ốc alibaba, nhưng thật sự tìm được một căn nhà vừa túi tiền trong thời gian gần đây là khá khó.


Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM đã có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 17.617 căn.

Trong đó phân khúc cao cấp chiếm khoảng 31,3%. Phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Thị trường của các công ty nghiên cứu đã cho biết, năm 2017 được đánh dấu sự lên ngôi của phân khúc BĐS bình dân. Các dự án cũ đang mở bán lại vượt xa khung giá ban đầu.

Vào đầu năm thì rất nhiều dự án long phước được mở bán, nhưng theo khảo sát thì mức giá được xác định là của nhà giá rẻ cũng vượt ngoài tầm với người có thu nhập trung bình. Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã đề xuất cần có gói hỗ trợ cho phân khúc nhà giá 1 tỷ đồng để tạo điều kiện cho người có nhu cầu thật về nhà ở.

Dự án Dream Home Palace được cho là nhà ở giá rẻ nhất hiện nay tại TPHCM, tọa lạc tại Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị (quận 8), cách do Công ty CP Nhà Mơ phát triển.

Dự án Nhà ở xã hội 584 Lilama mở bán từ năm 2009 với giá 600 triệu đồng/căn hộ hơn 50 m2. Nhưng sau 8 năm mở bán, dự án hiện vẫn chưa hoàn thiện. Số tiền lãi trong 8 năm mà chủ đầu tư này thu của khách hàng đã đẩy dự án thành giá nhà ở thương mại.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land, làm nhà giá rẻ không phải vấn đề là vốn, mà cái chính là cân đối vốn sao cho hợp lý. Từ việc tính toán lãi vay, chi phí đầu vào, tiền đất, xây dựng thế nào để đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng.

HoREA cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng này được sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, khuyến khích các chủ thể có liên quan đến dự án (nhà thầu, chủ đầu tư, người mua nhà, nhà cung ứng vật tư,...) cùng mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng để giám sát, sử dụng hiệu quả dòng tiền.