Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa có báo cáo kết quả kiểm tra, xử lý các dự án chậm triển khai và vi phạm luật đất đai trên địa bàn Thành phố. Đợt kiểm tra này được thực hiện trên cơ sở yêu cầu của UBND Thành phố đưa ra hồi giữa tháng 6/2016 vừa qua, trong đó có yêu cầu các ban, ngành chức năng xem xét, thu hồi một số dự án alibaba long phước vi phạm hoặc không phù hợp với quy hoạch.


So với kết quả kiểm tra cho thấy, có đến 133/291 dự án thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất nhưng chủ đầu tư chậm triển khai và chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, trong đó có 17 dự án chậm do nguyên nhân chủ quan và 10 dự án chủ đầu tư không triển khai do thiếu năng lực tài chính. Tổng diện tích của các dự án trên lên tới trên 510 ha.

Bên cạnh đó, vẫn có 13 dự án chậm triển khai do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó dự án alibaba long phước 9 tại quận Đồng Nai không triển khai do Sở yêu cầu UBND quận lập hồ sơ thu hồi đất nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả, 5 dự án chậm triển khai do vướng mắc về chính sách, như: không đạt được thỏa thuận với dân, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, thay đổi chủ đầu tư…Và có 7 dự án thuộc diện thanh tra sử dụng đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

“Trên cơ sở nhu cầu, nhà ở thương mại có giá bán từ 12 đến 15 triệu đồng/m2 vẫn phát triển rất tốt. Nếu DN tập trung đầu tư phát triển mảng này thì vẫn có thể tăng trưởng tốt”, ông Anh nói. Đáng chú ý, đây là mảng thị trường nhắm chủ yếu đến đối tượng khách hàng là người từ các tỉnh đến sinh sống, làm việc tại các đô thị.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn BĐS Info, thuộc Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) nhận xét, giá BĐS được cấu thành từ 3 yếu tố chính là tiền đất, chi phí xây dựng và lợi nhuận. Giá BĐS ở Việt Nam cao vì cả 3 yếu tố này đều cao. Đối với DN, nhất là trong tình hình thị trường khó khăn như hiện tại, thì việc giảm chi phí xây dựng cũng như tính toán mức độ lợi nhuận hợp lý là các yếu tố rất quan trọng để dần đưa giá BĐS về giá trị thực của nó.

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải cho rằng, việc giảm hay tăng giá đều phải tính trên cơ sở giá trị thực của sản phẩm. Việc DNp giảm giá BĐS tại thời điểm hiện tại cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS với giá trị thật. Nếu một DN tại thời điểm hiện tại chỉ nhắm đến việc giảm giá BĐS để tồn tại, thì họ sẽ gặp phải những hệ lụy về sau. Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đề xuất, để giải quyết những khó khăn của thị trường, cần đồng thời đưa ra các giải pháp đồng bộ khác, như việc xử lý nợ xấu (cần được ưu tiên hàng đầu), các chính sách kích thích nguồn cầu của thị trường (ưu đãi Lãi suất vay vốn của ngân hàng cho khách mua, cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ…).

Ngoài ra, có đến 45 dự án của các tổ chức, doanh nghiệp vi phạm nhưng đã quá thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính, nhưng chưa đến mức áp dụng biện pháp thu hồi đất, do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giám sát việc thực hiện, nếu tái phạm sẽ có lập hồ sơ xử lý theo quy định. Cùng với đó hiện có một dự án trên địa bàn quận Cầu Giấy thuộc quản lý của một đơn vị quốc phòng dù đoàn thanh tra đã 3 lần mời lên làm việc nhưng không chấp hành và có 2 đơn vị đã chuyển trụ sở và địa điểm sử dụng đất, nên đoàn thanh tra đang phối hợp với các cơ quan chức năng để tống đạt quyết định thanh tra.

Với nhóm các dự án sử dụng đất sai mục đích, không hiệu quả, cho thuê hoặc chuyển nhượng trái phép, trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng, UBND thành phố, đoàn thanh tra đã tiến hành kiểm tra 243 tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn. Kết quả cho thấy, đã có 70 tổ chức, doanh nghiệp chủ động khắc phục vi phạm và đưa diện tích đất vào sử dụng đúng mục đích. Tuy nhiên, cũng có tới 81 tổ chức vi phạm đã bị xử phạt hành chính vì chưa đến mức phải thu hồi.

Về vấn đề thực hiện nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư, kết quả thanh tra cho thấy, có đến 94 dự án thuộc diện phải thuê đất hoặc được giao đất có thu Tiền sử dụng đất, song chỉ có 25 dự án chấp hành nghiêm chỉnh, còn lại có đến 27 dự án chủ đầu tư nợ Tiền sử dụng đất với tổng giá trị lên tới 12,2 tỷ đồng, có 25 dự án thuộc diện thuê đất nhưng Cục thuế Thành phố đang rà soát hoặc chưa kê khai nộp Tiền sử dụng đất, có 7 dự án giao đất nhưng chủ đầu tư chưa hoặc nợ Tiền sử dụng đất với số tiền gần 36,3 tỷ đồng.